POURQUOI EST-CE TOUJOURS LE BON MOMENT D'INVESTIR A DUBAI
Tout d'abord il faut comprendre quelles sont les avantages à investir aux UAE,
Investir à Dubaï est une opportunité stratégique pour diversifier et renforcer votre portefeuille immobilier. En tant que hub international en pleine expansion, Dubaï offre des avantages uniques, à la fois compétitifs et lucratifs, pour les investisseurs du monde entier.
Stabilité et Sécurité
Ville Ultra Sécurisée : Avec un taux de criminalité extrêmement bas (environ 0,1 %), Dubaï est l'une des villes les plus sûres au monde, attirant ainsi des résidents de toutes nationalités en quête de sécurité et de qualité de vie.
Avantages Financiers
Retour sur Investissement : Dubaï offre des rendements locatifs attractifs, entre 6 % et 10 % sur le long terme et jusqu'à 12 % sur le court terme.
Fiscalité Avantageuse : Absence d'impôts sur les revenus locatifs, permettant aux investisseurs de maximiser leurs profits. Les charges se limitent aux frais de service et de municipalité, comparables aux charges de copropriété.
Monnaie Stable : Le dirham, indexé sur le dollar, est soutenu par des réserves d'or physiques, garantissant ainsi sa stabilité.
Hub d'Affaires et de Tourisme
Centre d'Affaires International : Dubaï est le siège de nombreuses multinationales et un carrefour des échanges commerciaux mondiaux, renforçant sa position comme pôle d'affaires global.
Tourisme en Croissance : Les Émirats arabes unis attirent des millions de visiteurs chaque année grâce à des événements culturels, des attractions touristiques, et des infrastructures de classe mondiale.
Opportunités Immobilières
Projets Futurs Iconiques : Des développements tels que le nouvel aéroport, Palm Jebel Ali, MBR City, etc. Le détail dans la partie 2.
Golden Visa : Programme de visa investisseur offrant une résidence de 10 ans pour un investissement immobilier de 2 millions d'AED. Depuis 2024, un apport de 24 % de la valeur du bien suffit, sans contrainte de revenir sur le territoire pour maintenir ce visa, et l'ouverture d'un compte bancaire en découle.
Le rapprochement avec les futurs projets de Dubaï et la vision à long terme du pays montre clairement que ce n’est que le début d'une ère de croissance exceptionnelle. En regardant en arrière, on peut constater l'extraordinaire transformation que Dubaï a réalisée en seulement 20 ans, se relevant rapidement et plus fort après chaque crise. Investir à Dubaï demeure une opportunité stratégique en raison de sa croissance rapide, de ses projets innovants, et d’un marché immobilier en pleine expansion.
La ville offre des rendements locatifs élevés et une appréciation continue des biens immobiliers, soutenus par une demande robuste. De plus, l'environnement fiscal attractif, notamment l'absence d'impôt sur le revenu, et des infrastructures de classe mondiale font de Dubaï une destination d'investissement particulièrement attrayante. En investissant dès maintenant, vous bénéficiez de prix compétitifs avant une hausse anticipée due à la demande croissante.
Avec son potentiel de croissance continu et ses perspectives futures, Dubaï se positionne comme un choix incontournable pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur une ville en constante évolution, où l’innovation et la résilience sont au cœur du développement.
ET LES PLANS POUR LE FUTUR ?
Le Plan Urbain Directeur 2040 de Dubaï a pour ambition de transformer la ville en une métropole durable et centrée sur les personnes, en améliorant la qualité de vie et en stimulant le développement économique. Parmi les objectifs clés, on trouve l'hébergement d'une population en pleine croissance, avec 55 % des résidents vivant à moins de 800 mètres des transports publics. Le plan prévoit également de tripler la surface des espaces verts et des installations de loisirs, de développer un réseau de transport public intégré pour réduire la dépendance à la voiture, et de créer des zones économiques spécialisées pour attirer les investissements et encourager l'innovation.
En matière de durabilité, le plan met un fort accent sur la promotion de la construction de bâtiments écologiques et l'utilisation de technologies durables pour réduire l'empreinte carbone de la ville. Ces initiatives sont conçues pour rendre Dubaï non seulement plus verte, mais aussi plus résiliente face aux défis environnementaux futurs.
Les projets iconiques à venir incluent la Dubai Creek Tower, un gratte-ciel de plus d'un kilomètre de hauteur destiné à devenir une nouvelle icône mondiale, ainsi que Marsa Al Arab, un développement comprenant des parcs à thème, des hôtels de luxe, et des résidences exclusives. Expo City Dubai transformera le site de l'Expo 2020 en un centre urbain innovant et durable, tandis que District 2020 recyclera ce site en un hub technologique et d'innovation. Les premiers casinos de jeu devraient voir le jour en 2027 sur l’Île d’Al Marjan, accompagnés du développement de nouvelles communautés lagoon et d’un nouvel aéroport.
Le Plan Urbain 2040 de Dubaï a des implications profondes pour le secteur immobilier. Avec une population prévue d'atteindre 5,8 millions d'habitants, et un objectif ultime de 10 millions, la demande en logements, bureaux, et espaces commerciaux va fortement augmenter, stimulant ainsi les investissements immobiliers. Le triplement des espaces verts et des installations de loisirs rehaussera l'attractivité des quartiers résidentiels, entraînant une augmentation des valeurs foncières.
La création de zones économiques spécialisées et le développement d'un réseau de transport public intégré renforceront la connectivité et l'accessibilité de la ville, attirant entreprises et professionnels, et favorisant la croissance du marché immobilier. Enfin, l'accent mis sur la construction durable et les technologies vertes rendra les propriétés encore plus attrayantes pour les investisseurs soucieux de l’environnement, consolidant ainsi Dubaï en tant que leader mondial de l'urbanisme durable et innovant.
