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Business Bay
Description
Lumena Alta — un actif institutionnel d’exception à Dubaï
Au carrefour stratégique de Business Bay et Downtown, LUMENA ALTA by OMNIYAT redéfinit l’immobilier commercial de prestige à Dubaï. Conçu pour les investisseurs internationaux, ce projet est élevé au rang de référence architecturale, patrimoniale et financière.
S’élevant à 380 mètres, la tour adopte une silhouette twistée, pensée pour capter la lumière et incarner visuellement l’ascension. Les façades vitrées sont calibrées pour filtrer la lumière de manière optimale, tout en garantissant une performance énergétique moderne. À l’intérieur, des plateaux d’executive offices sont parfaitement adaptés aux besoins des sièges sociaux, holdings ou groupes financiers cherchant une adresse distinctive et durable.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 723 545 sq.ft d’espaces de bureaux, 50 967 sq.ft d’équipements exécutifs et 15 300 sq.ft de retail premium. Le concept exclusif prévoit seulement 2 à 3 offices par étage, assurant ainsi une rareté et une expérience de siège indépendant avec vues panoramiques sur le Burj Khalifa, Downtown et le canal de Dubaï.
LUMENA ALTA vise des standards d’excellence durable : les certifications ciblées incluent LEED Platinum, WiredScore Platinum, SmartScore Platinum et WELL Platinum. Le bâtiment intègre un système de gestion intelligente (BMS), optimisation des ressources, et connectivité high-tech.
Ce projet offre également un plan de paiement 50/50 : 15 % à la réservation, 35 % pendant la construction, et 50 % à la livraison. Cette structure permet aux investisseurs de profiter du potentiel de valorisation sans engager la totalité du capital dès le départ — une vraie opportunité pour ceux qui envisagent de revendre avec plus-value partielle.
En résumé, LUMENA ALTA incarne l’alliance d’une architecture institutionnelle, d’un actif rare et d’une stratégie patrimoniale de haut niveau. Pensé pour une clientèle exigeante, ce projet répond à ceux qui cherchent non seulement un rendement, mais un legs, un symbole, une signature dans le paysage commercial de Dubaï.
Points clés à retenir :
• Localisation stratégique — Business Bay / Sheikh Zayed Road
• Architecture signature & design à 380 m
• Moins de 120 offices exclusifs dans toute la tour
• Certifications durables de haut rang
• Plan de paiement 50/50 optimisant l’effet de levier
• Gestion institutionnelle assurée par une marque déjà iconique
Superficie des offices de 450m2 à 700m2 pour un prix de depart de 25M aed soit environ 5.8M d'euro.
À vendre sur plan, fin des travaux 2030.
CHIFFRES CLÉS
723,545 sq.ft d’espaces de bureaux.
45 étages de bureaux + hôtel 5★ signé OMNIYAT.
50,967 sq.ft d’équipements corporate et exécutifs.
15,300 sq.ft de commerces premium.
1,000 places de parking (incl. valet & visiteurs).
Conçu comme un environnement de haute performance pour dirigeants et équipes internationales :
Executive fitness & wellness club
Sky Pool à 335 mètres
Horizon Spa & Hydrotherapy
Business Centre & salles de conférences
Sky restaurant 360° avec vue sur Burj Khalifa & le Golfe
Services hôteliers 5★ intégrés
L’expérience exécutive intégrée
Pensé comme un environnement de haute performance, LUMENA ALTA combine la rigueur d’un espace professionnel et le confort d’un établissement cinq étoiles.
Les occupants bénéficient d’un ensemble complet d’espaces et de services : executive fitness club, horizon spa, hydrotherapy suites, sky pool suspendue à 335 mètres, salles de conférences privatives, centre d’affaires, restaurants panoramiques et lounge exclusifs.
Cette approche intégrée traduit la philosophie d’OMNIYAT : offrir une expérience immobilière holistique, où productivité, bien-être et prestige se rejoignent dans un équilibre maîtrisé.
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